搞工程的,分户验收5个关键问题,必须懂!

住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前,由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行的专项检查验收。

分户验收是对《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)的补充和完善!

一、分户验收和竣工验收的区别

分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。

1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体;

2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;

3、验收作用不同 分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件;

4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料等)并对分户验收进行复核;

5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查;

二、分户验收的组织

分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组,已选定物业公司的,物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成:

1.建设单位:建设单位的相关负责人、各专业的工程理员;

2.施工单位:施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人);

3.监理单位:监理单位的项目总监理工程师、各专业的 监理工程师;

4.物业管理部门:物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员(成熟的地产商会让物业提前介入)。

三、分户验收阶段

四、分户验收使用的主要仪器、设备

土建工程验收工具主要有:5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。

机电工程验收工具主要有:

1、手动(电动)管道试压泵(分户的量程不大于1.0MPa)

2、量程1.0或1.6MPa水压力表

3、游标卡尺或螺旋卡尺

4、相序检测插头(三孔插座相位检测器)

5、绝缘电阻摇表(或电子式绝缘电阻测试仪)

6、接地电阻摇表(或电子式接地电阻测试仪)

7、漏电开关动作特性测试仪

五、分户验收形成资料

分户验收过程中,先填写《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》,然后根据记录每户住宅填写一份《住宅工程质量分户验收表(户内部分)》,一个单位工程的公共部分填写一份《住宅工程质量分户验收表(公共部分)》,单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

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