建筑外墙渗漏案列

现象:1)石材干挂墙面潮湿;2)石材幕墙填缝胶缝潮湿。

原因:1) 包裹天沟栏板石材与侧板接缝不严密,水平面石材接缝打胶脱开及部分石材断裂;2)成品檐沟设计不合理,檐沟与屋面交接处防水节点不合理、施工不当,接缝处打胶不严密,存在多处渗漏薄弱点。

处理方法一:天沟压顶石材与天沟栏板接触部分间隙用细石砼填充密实,浇捣前基层凿毛清理干净,适量配置构造钢筋。胶缝不严密的割除重打。断裂石材进行更换。

处理方法二:将成品天沟的所有薄弱处进行封闭,成品檐沟与屋面搭接处接缝由屋面卷材下挂压住檐沟挡水金属压板,或挡水压板封口再盖瓦出檐不少于50mm,檐沟与檐沟、落水斗拼装接缝处用中性硅酮耐候密封胶封闭,如有成品檐沟外包石材的则在檐沟外侧与石材或GRC拼接处打胶密封或另行用卷材防护

现象:面砖墙面渗水。

原因一:外墙砌筑灰缝不饱满,墙体扰动开裂,填充外墙与混凝土墙柱交接处开裂或有缝隙、螺杆眼填缝处理不到位;

原因二:孔洞未处理好;外墙面砖铺贴饱满度差,勾缝不密实,或空鼓 ;冬季施工未做好防冻工作以致面砖冻伤脱落。

处理方法一:外墙抹灰开始前进行全面检查,将裂缝、孔洞等缺陷全面封闭处理,或填充发泡剂,或灌浆,或凿除重新塞缝。

处理方法二:面砖铺贴后应进行检查有无空鼓,勾缝是否密实,有无砂眼、裂缝等,并进行处理;如不能处理外墙外侧,则可以在外墙内侧进行凿除封堵处理,也可直接对外墙面进行喷涂憎水剂,喷涂前先将基层表面清洗干净效果更佳。

现象:涂料外墙面渗水。

原因:涂料墙面渗水除同面砖墙面主要是砌体一些缺陷未处理好外,还有外墙抹灰因基层界面处理不到位粘接差,或未分层或一次性抹灰厚度过厚,或养护不到位而出现开裂空鼓,面砖墙面也有此类情况。

处理方法:砌体原因的同面砖墙面处理方法一;水泥砂浆抹灰层开裂空鼓的在外墙腻子施工前进行检查并处理之(空鼓开裂处切割凿除-清理基层-涂刷界面剂-分层抹灰),过程注意养护。

现象:外墙外保温墙面渗水。

原因:1)阳台,露台,设备平台墙面保温直接铺设到地面,保温板粘界饱满度较差,墙面缺陷修补不到位,施工期间墙面受潮返潮等多种因素;

原因:2)基层处理不到位,墙面不平处未找平就铺贴钢丝网,抹灰时不宜密实;抗裂砂浆抹灰层开裂、孔洞等缺陷,或厚度不足致钢丝网外露。

处理方法:1)外墙保温施工前基层缺陷应处理到位,外墙保温板或保温砂浆离地一般100高,用水泥砂浆找补平整提高防水防潮,保温板粘贴应饱满,接缝挤浆处理,施工时应采取措施避免墙面受潮;2)基层不平先找平再铺贴钢丝网;抗裂砂浆抹灰层厚度应满足设计要求,有开裂的应返工处理,有孔洞的应封闭处理。

现象:外墙线条渗水

原因:1)墙面线条泛水坡度过小,甚至于有倒泛水:2)后置线条与基层收缩开裂;3)线条(GRC)与墙面交接处理不到位。

处理方法:1)将渗漏处面层凿除到基层,清理干净洒水湿润,用堵漏王封堵(或防水砂浆)注意根据天气做好养护防止收缩开裂,不能在迎水面处理的则在外墙内侧凿开用堵漏王封堵。

处理方法:2)后置线条浇捣前基层应宜凿毛处理,浇捣后应及时做好覆盖养护,防止收缩开裂;在线条与墙面阴角处用水泥砂浆做个R角将裂缝闭合,线条泛水找坡不少于10%;3)GRC线条与墙面接缝用水泥砂浆(内掺12~15%微膨胀剂)塞缝勾缝处理,有条件的可用柔性材料(密封胶)填缝,再贴抗裂耐碱网格布批外墙腻子。

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